01项目概述深圳市宝安区前海人寿幸福之家养老院（以下简称"深圳幸福之家"），作为深圳市十二项重大民生工程之一，位于深圳市宝安区新安街道新安六路号，已于年4月9日顺利取得民政局审批颁发的《养老机构设立许可证》，正式投入运营。深圳幸福之家集“生活服务、健康管理、财富管理、学习娱乐、休闲旅游、旅居养老”六大服务功能为一体，是深圳首家位于市中心医养结合型的高端养老机构，有效缓解了深圳社会养老床位紧张及活力高端养老院稀缺的现状，开创养老产业的新模式。02项目概况1、开发企业背景深圳幸福之家是由前海人寿保险股份有限公司全额投资并运营的养老项目，是前海人寿旗下第一家开业的连锁高端康养社区。早在年，前海人寿就依托保险资金长期稳定的优势前瞻布局，打造“保险+医疗+养老”的三大民生保障服务体系闭环，全力进军医疗与养老产业。2、项目区位项目位于繁华的深圳宝安区中心地段，地理位置优越，交通便捷。距离宝安区政府约米，南望蛇口半岛，可快速到达宝安地铁站、龙华高铁站，前往宝安国际机场、福永码头仅10分钟车程，距离前海自贸区约5分钟车程。3、项目周边环境项目周边社区高净值人群较多，生活和居住氛围浓厚，医疗配套资源完善，5医院，购物中心，公园，超市与公建等生活配套资源一应俱全，入住长者生活于此不会产生对社会脱离感。（1）医疗资源：医院，医院，医院，医院，医院等（2）购物中心：壹方城购物中心，大仟里购物中心，时代城，天虹商场等（3）公园：滨海文化公园，宝源街心公园，海华公园，四季公园等（4）超市：沃尔玛、华润万家等（5）公建：宝安体育馆，宝安区图书馆，演艺中心等4、项目定位项目定位医养融合型养老机构AAC型养老社区：即活力长者社区，以健康活力老人为主，同时提供护理、社区及居家养老服务；打造集“养老生活照护、文化娱乐养生、医疗健康管理、财富增值服务”于一体的“养老+医疗+保险”的高品质、有尊严的幸福家园。5、客户定位项目客户定位为深圳高知高干高净值长者，覆盖自理、半自理与护理等养老需求老人。03项目特色1、项目规划特色项目于年拿地建设，为全国第一块招拍挂的养老用地，项目总投资额9亿元，于年8月正式开业，总占地约1.08万㎡，总建面达5.6万㎡，由两栋塔楼A栋27F，B栋12F以及3F裙楼组成，1-5楼配套医疗门诊及多种功能设施。B1-B3配套三层停车场，为入住家庭提供免费停车。项目总规划套房间，张养老床位。配备标准间、一室一厅、大一室一厅、两室一厅四种户型。每种户型均按居家生活标准配置电视、沙发等家具，空调、洗衣机等常用电器，拎包即可入住。2、项目配套项目内部配套包括有医疗健康管理中心（内部门诊）、空中花园、健身区、长者餐厅、活力生活区、老年大学等区域，从生活配套直至精神配套全方位满足长者需要。医疗健康管理中心：设有健康管理中心、内科、外科、口腔科、中医科、康复科、心电图、超声和DR等临床和医技科室，为入住长者提供全面精准的健康管理服务，医疗抗衰老养生保健服务，缔造高品质的健康生活。空中花园：长者喜欢散步和户外活动的生活习惯，幸福之家养老院裙楼连通道上设有空中花园，长者可以在这里散步、休息等。健身区：配备有老年人专属的健身器材及设施，并有专业人员根据长者的身体情况及需求制订个性化的健身训练，指导长者正确、安全使用健康器材，进行身体锻炼。幸福之家配置了专业机构为长者量身打造的适老化户外游泳沲，针对不会游泳的长者，特别设置泡浴区，满足入住长者的不同需求。长者餐厅：餐厅采用供港部队食材，引入知名品牌“粤江春”管理，根据长者不同的生活习惯，提供中、西餐饮食。餐点以口感适老、营养均衡、美味可口为基础。活力生活区：院内配备阅览室、书画室、手工室、健身房、形体室、观影室、健身房、瑜伽室、舞蹈室等，并设有桌球台、兵乓球、MINI高尔夫训练场、以及DIY种植园。老年大学：引入专业老年大学，乐享历史、人文、音乐、绘画、体育、网络、电商、理财、养生、茶艺、京剧、摄影等课程。3、产品特色项目充分考虑长者居住需求，注重室内家居适老化细节设计，家居设计均由专业机构为长者量身定制，圆边圆角，全方位保障长者安全。浴室门采用移门设计，可保证门的开启宽度大，确保紧急救治需求，浴室内配置防滑地砖、扶手、洗澡凳，有效防止入住长者跌倒。公寓走廊按国际无障碍标准设计，方便轮椅长者出入自如。走廊两侧均安装有双层扶手，照顾健康长者和轮椅长者的不同需求，随时为防止长者跌倒提供防护。电梯采用适老化设计，安全、平稳、电梯内安有高清摄像头，紧急按钮，紧急呼叫系统，保障长者乘梯安全，电梯墙为软包设计，同时安装扶手，充分预防长者摔伤风险。项目以香港“安老院舍评审”服务内容为整体服务体系标准，以前海人寿4H核心理念为构建原则，呈现“生活服务、健康管理、财富管理、学习娱乐、休闲旅游、旅居养老”六大服务功能。项目以社区医疗健康管理中心作基础，医院强大医疗技术作支撑，并以与医院医院建立绿色就医通道做补充，为长者建立起全方位的医养结合服务体系，提供涵盖入住长者生活旅居精神多维度需求满足。数据来源：CRIC康养数据库04项目运营1、运营单位项目由前海人寿保险股份有限公司负责运营。2、收费标准项目以三种缴费方式为收费体系，根据长者选择入住户型，趸交房费区间为39.5-96.4万/3年；保险入住门槛为万元，根据长者选择入住户型再收取-元/月不等的房费；会员制根据入住户型缴纳会费在-万之间，根据长者选择入住户型再收取-元/月不等的房费，三种收费模式入住门槛较高。数据来源：CRIC康养数据库3、运营情况项目于年8月正式开业运营，入住客群主要为深圳高级知识分子、企业高管和资深专业人士，尤其是来建设深圳的移一代及其父母等高净值人群。目前深圳整体市场中能够接受会员制收费、大额押金及趸交方式的长者较少，普遍深圳一代“拓荒牛”或外来长者居住深圳均以刚需养老需求为核心，对自我实现，乐享晚年观念仍处于萌芽阶段，目前项目空置率较高，入住率在30%左右。05项目点评项目作为全国第一块招拍挂养老用地开发建设养老社区，其行业标杆和典范地位在养老领域意义重大。结合大湾区养老市场，依托企业自身综合医疗实力和资源，定位深圳首家“医养结合型”高端养老机构，主要面向以深圳为圆心，辐射整个大湾区的高净值老人。项目以幸福养老文化为引领，以高标准的服务技术为支撑，充分发挥医养服务优势，通过优美的社区环境，优质的配套设施，细致耐心的护理人员，专业的健康管理体系，让入住社区的每一位长者切身感受到高品质养老生活的幸福感与安全感。